Mười sự kiện đình đám trong đầu tư bất động sản (Do báo Lao động điện tử bình chọn)

10 sự kiện bất động sản “đình đám” năm 2010

Thứ Sáu, 24.12.2010 | 14:17 (GMT + 7)

(LĐO) - Đồ án quy hoạch chung Hà Nội cùng với cuộc tranh cãi về sự tồn tại hay không trục Hồ Tây – Ba Vì, thu hồi nhiều dự án treo, bài học từ việc “bán nhà trên giấy” ở Cienco 5 Land… là những sự kiện tiêu biểu năm 2010 mà Laodong.com.vn bình chọn.

1. Cuộc tranh cãi “nảy lửa” có hay không có trục Hồ Tây – Ba Vì

Đồ án quy hoạch chung Hà Nội (QHC HN) đã được công bố đã có nhiều ý kiến trái chiều. Theo Bộ Xây dựng, Trung tâm hành chính mới tại Ba Vì nhưng trục Hồ Tây – Ba Vì rất cần thiết, là tầm nhìn cho sự phát triển lâu dài của Thủ đô. Việc xây dựng trục Hồ Tây – Ba Vì sẽ giải quyết được tất cả các vấn đề về giao thông, dù chưa làm nhưng phải có trong quy hoạch để giữ đất, nếu không các dự án sẽ lấp vào đó. Còn lãnh đạo Hà Nội cho rằng, trục Hồ Tây - Ba Vì ảnh hưởng lớn tới nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội và phát triển đô thị bền vững, trục này không cần thiết. Thế nhưng, sau một thời gian, Hà Nội đột ngột thay đổi “thái độ”, cho rằng vẫn cần xây dựng trục Hồ Tây - Ba Vì nhưng không phải trục thẳng mà là trục cong theo địa hình ngoài vành đai 4.

Đồ án quy hoạch chung Hà Nội được sự quan tâm của dư luận trong năm 2010.

Cuối năm 2010, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ xem xét Đồ án QHC HN đến năm 2030 tầm nhìn 2050. Và cuộc tranh cãi giữa các cơ quan trên sẽ kết thúc khi Thủ tướng Chính phủ có quyết định phê duyệt cuối cùng với bản QHC HN mở rộng này.

2. Cơn sốt đất “ảo” theo quy hoạch

Vì những thông tin chưa chính thức về QHC HN mà năm 2010 nhiều nhà đầu tư đã ngậm “trái đắng” khi đầu tư theo tin đồn, theo đám đông. Nghe phong phanh Ba Vì trở thành Trung tâm hành chính quốc gia, giá đất lên từng giờ, từng ngày. Từ chỗ chẳng ai ngó đến, đất Ba Vì đã  tăng dần từ 30 triệu đồng/sào (1 sào = 360m2), đến 160 triệu đồng/sào, rồi lên tới 450 – 500 triệu đồng/sào, có mảnh còn lên tới tiền tỷ… Nhiều nhà đầu tư khóc dở mếu dở khi “cơn sốt ảo” nhanh chóng tan biến, ngậm ngùi khi chót “đánh rơi” tiền tỷ ở Ba Vì!

Nhiều nhà đầu tư đã đánh rơi tiền tỷ ở Ba Vì

Thế rồi, đến khi nhà đầu tư lại nghe thông tin trụ sở bộ ngành sẽ đặt tại Mỹ Đình, cơn sốt đất lại tái diễn, giá đất mặt đường phố Lê Đức Thọ đã bị “thổi” lên mức trên 300 triệu đồng/m2. Cùng với việc Đại lộ Thăng Long và đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe khiến khu vực này xuất hiện hàng trăm dự án BĐS lớn nhỏ khác nhau và giá đất theo đó cũng tăng mạnh.

3. Nhiều dự án ở Hà Nội phải dừng và thu hồi

398 đồ án, dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn 20 quận, huyện, thị xã (không bao gồm các dự án đã được Thủ tướng cho phép tiếp tục triển khai trong đợt 1) đã được UBND TP HN tiến hành rà soát.

13 dự án trên diện tích 14 ha ở Hà Nội sẽ bị thu hồi do chậm triển khai

Sau khi cân nhắc, phân tích cụ thể, UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướng cho phép 202/398 đồ án, dự án được tiếp tục triển khai. Số đồ án, dự án này chiếm 21.456 ha/41.664 ha đất. Thành phố cũng kiến nghị Thủ tướng tạm thời dừng lại 192/398 đồ án, dự án (chiếm 19.607 ha) thuộc loại không hoặc chưa đáp ứng tiêu chí chủ đạo, tiêu chí đặc thù và không thuộc đối tướng cho phép thí điểm chuyển đổi mục tiêu quy hoạch.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng đề nghị thành phố thu hồi 13 dự án trên diện tích 14 ha do triển khai chậm và có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai.

4. Bài học từ vụ “bán nhà trên giấy”

Tháng 4.2010, cơ quan CSĐT Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Cty CP Xây dựng và Dịch vụ 1-5 (Cty 1-5). Nguyên nhân là Dự án Thanh Hà do Cty CP phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land ) làm chủ đầu tư đã ký hợp đồng góp vốn với Cty 1-5 với nội dung Cty 1-5 cho Cienco 5 Land vay số tiền 200 tỷ đồng, thời hạn 18 tháng, lãi suất 1%/tháng. Đổi lại, Cienco 5 Land sẽ ưu tiên cho Công ty 1-5 được thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vào Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Tuy nhiên, ngay sau đó Cienco 5 Land, đã hủy bỏ bản hợp đồng đã ký này. Mặc dù vậy, bản hợp đồng vẫn được Cty 1-5 sử dụng làm căn cứ pháp lý thực hiện việc bán đất tại Dự án Thanh Hà - Cienco 5 Land và chiếm đoạt hơn 600 tỷ đồng của nhà đầu tư. Đây là một trong hàng trăm trường hợp “bán nhà trên giấy” và cũng là bài học cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư.

5. Những “siêu dự án” bị rút phép

Dự án Khu phức hợp công nghiệp nặng STX Vina của tập đoàn STX (Hàn Quốc) được UNBD tỉnh Khánh Hòa cấp phép ngày 22.01.2008 trên diện tích hơn 100 héc ta và tổng mức đầu tư 500 triệu USD tại khu vực Mũi Du (xã Ninh Hải, huyện Ninh Hoà). Chuẩn bị cho dự án, tỉnh Khánh Hòa đã cơ bản giải phóng mặt bằng, làm đường giao thông. Tuy nhiên, STX xin gia hạn triển khai, do đang gặp khó khăn. Sau một thời gian gia hạn, tỉnh Khánh Hòa buộc phải thu hồi giấy phép dự án.

Phối cảnh dự án Khu du lịch sinh thái Bãi biển Rồng ở Quảng Nam, một trong những “siêu dự án” bị rút phép.

Dự án The AJ Vietstar 200 triệu USD ở Vũng Tàu do Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ Vietstar (vốn đầu tư của Hàn Quốc) đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã trao giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 2.2009. Tuy nhiên, đến tháng 8.2010, UBND tỉnh này đã ký quyết định chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của Cty TNHH xây dựng và phát triển AJ Vietstar do phía Hàn Quốc không đủ năng lực tài chính.

Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng tại xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam đã bị UBND tỉnh Quảng Nam thu hồi giấy phép, nguyên nhân là do đã quá thời hạn (4.2010) nhưng Cty TNHH Tập đoàn Bãi biển Rồng, đơn vị chủ đầu tư vẫn chưa triển khai các bước thực hiện đầu tư như cam kết.

Một số dự án khác bị rút phép:  Dự án du lịch sinh thái biển cao cấp Pegasus Fund của nhà đầu tư Mỹ; Dự án Khu du lịch Quê Việt của nhà đầu tư Canada của UBND tỉnh Quảng Nam…

6. Làn sóng xây nhà “chọc trời” của DN Việt Nam

Cho đến thời điểm này, Keangnam Hanoi Landmark Tower trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) được cho là tòa tháp cao nhất Việt Nam và cao thứ 17 trên Thế giới  với 70 tầng, chiều cao 336m. Tòa tháp đã khởi công tháng 11.2007 và sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2011.

Keangnam vẫn chưa phải nhà vô địch xây nhà cao tầng

Ngành Dầu khí Việt Nam đã công bố quyết định xây tòa nhà cao 102 tầng. Với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD và chiều cao dự kiến khoảng 528m, tòa tháp Dầu khí đang được coi là tòa nhà cao nhất Việt Nam và cao thứ nhì châu Á. Ngay sau đó, tập đoàn Kinh Bắc cũng công bố dự án xây tòa nhà cao 100 tầng tại đường Phạm Hùng, Hà Nội.

Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank) đã khởi công xây dựng Tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp VietinBank tại khu đất rộng 30.000 m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội). Dự án có tổng vốn đầu tư 400 triệu USD, tương đương gần 8.000 tỷ đồng bao gồm 2 toà tháp cao 68 và 48 tầng.

Tại TP HCM, tòa tháp cao nhất Bitexco Financial Tower đã chính thức khánh thành cuối tháng 10 với chiều cao 262m, gồm 68 tầng. Ngay sau đó, Tập đoàn Bitexco đã khởi công dự án Ben Thanh Towers tại khu vực trung tâm TP HCM với 2 tòa tháp cao 55 tầng.

7. Báo động về chất lượng và độ an toàn của chung cư

Năm 2010, nhiều chung cư cả ở cả Hà Nội và TP HCM đều bị người dân sinh sống “tố” chất lượng chung cư xuống cấp. Nhiều chung cư cao cấp mới ở 3 năm đã rơi vào tình trạng bong tróc, tường ngấm nước, thang máy rơi tự do như chung cư Orient ở TP HCM, chung cư Mỹ Đình…

Cháy chung cư JSC 34, cao 18 tầng thuộc Cty công trình 34, ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến.

Trường hợp tử vong của cháu bé 3 tuổi ở tầng 5 chung cư N05, khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về tình trạng thiếu an toàn ở các lan can chung cư.

Rồi nhiều cháy chung cư cao tầng như vụ cháy tòa nhà chung cư JSC 34, cao 18 tầng thuộc Cty công trình 34, ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, (Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội) xảy ra vào hồi 18 giờ ngày 10.3, đã cướp đi sinh mạng của 2 người dân sống tại đó cũng là hồi chuông báo động về công tác phòng cháy chữa cháy tại các chung cư cao tầng.

8. Nhà ở cho người thu nhập thấp “lên ngôi”

Mở màn “chiến dịch” nhà ở thu nhập thấp phải kể đến dự án nhà tại khu CT1 Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông do Cty CP Bêtông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) với 328 căn và mức giá bán khoảng 8,8 triệu đồng/m2.

Năm 2010, nhà ở cho người thu nhập thấp “lên ngôi”.

Liên danh Cty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Cty cổ phần xây dựng số 21 Vinaconex đã tiếp tục  khởi công dự án xây dựng 5 tòa nhà dành cho người thu nhập thấp trên lô đất CT1 và CT2 của khu đấu giá, tái định cư và nhà ở xã hội Kiến Hưng, quận Hà Đông có tổng diện tích hơn 2,5ha. Các tòa nhà đều cao 19 tầng, sẽ có tổng số 1.512 căn hộ, diện tích bình quân 70m2/căn, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 147.000 m2. Tổng mức đầu tư dự án là 949 tỷ đồng.

Tổng Công ty Viglacera cũng vừa khởi công xây dựng 10 tòa nhà chung cư cao 12 tầng tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm); Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội khởi công xây dựng 840 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng.

9. Chung cư mini được “cởi trói” bởi chính sách

Sau khi chung cư mini có những chính sách “thoáng” hơn như  không bắt buộc phải qua sàn giao dịch BĐS, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, thủ tục pháp lý đơn giản hơn… Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 71 của Chính phủ về thi hành Luật Nhà ở thì mảng chung cư mini  đang nở rộ, giúp nhiều gia đình thu nhập thấp thêm cơ hội mua nhà.

Chung cư mini không bắt buộc giao dịch qua sàn và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Ngày 15.10.2010 Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71 có hiệu lực với nội dung cho phép uỷ quyền công chứng tài sản nhà ở hình thành trong tương lai khiến giới đầu tư bất động sản kỳ vọng sẽ là “phao” đưa thị trường BĐS thoát khỏi cảnh trầm lắng hiện nay.

10. Xu hướng đầu tư vùng ven

Trước việc giá đất ở các thành phố bị đẩy quá cao, nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội chuyển hướng đầu tư ra các tỉnh.  Điển hình là Vĩnh Phúc - địa bàn có nhiều dự án BĐS của Hà Nội nhắm đến nhiều nhất, tiếp sau đó là Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Hòa Bình, Thanh Hóa…

Vĩnh Phúc là điểm đến của nhiều nhà đầu tư Hà Nội.

BĐS phía Nam ngoài địa bàn TP HCM cũng nhanh chóng vươn ra các địa phương lân cận đang phát triển nhanh chóng như Bình Dương, Đồng Nai, Tiền Giang, Cần Thơ... Khu vực miền Trung sôi động với loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng khiến giá nhà đất tại Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận...tăng vọt.

Lê Thảo

(nguồn laodong.com.vn)